日前，建邺区、下关区小升初方案正式出炉，公办学校免试直升，具体施教区按地段为学生安排公办学校。这让学区房再次回归业内焦点。记者发现，楼市调控之下，南京学区房价格一直居高不下，近两月更是涨幅明显。

据南京链家数据统计，龙江板块的银城花园属于拉萨路小区分校学区房，该楼盘3月均价为16169元/平方米，而5月均价达到16828元/平方米，环比涨幅超过4%。同板块的芳草园小区，属于琅琊路小区分校学区房，3月均价为23594元/平方米，5月均价涨至25539元/平方米，涨幅高达8.24%。而同样是龙江板块，与芳草园年代、社区相仿的宝地园目前均价约为17000元/平方米，自3月以来价格也基本没有变化。

　　据了解，今年3月以来，南京几大知名学区房涨幅都十分明显，南京链家市场数据显示，这些学区房这两月以来平均涨幅约为4%，而根据最近某网站的一份数据显示，4月份南京房价环比微跌0.09%，也是今年以来跌幅最小的一个月。

　　“从近几年市场来看，南京普通商品房一直与市场调控息息相关，但学区房价格却一直居高不下。”南京链家市场部经理舒莉莉表示，为了子女能够就读学校，家长都会不惜重金购置学区房，造成部分优质学区房供不应求的现象。同一地区相同房源的房价，学区房和非学区房价格往往相差近八成。从目前走势来看，预计学区房价格还有一定程度的上涨空间。不过，舒莉莉也提醒家长，不少学校的学区经常出现变化，如此次刚改公布的建邺区小升初方案中，新城初中的施教范围较之前有所缩小，这将导致部分小区从原来的学区房变成非学区房，因此家长在选择时需要进一步掌握信息，对投资客来说，学区的变动也给学区房投资增加了不小的风险。