进入5月份，关于楼市有两大消息，引发业内关注：一是扬州出台购买成品房的奖励政策，而上海方面却传出单身不能购买二套房的消息；二是存准率今年以来第二次下调。本轮楼市调控已进入“市场敏感期”。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。

　　不过记者调查发现，此轮调控绝对不是支持投资客入市，而是对于自住需求的购房群体有更大的支持。例如，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，即只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。同时，多家银行对于首套房贷利率逐步下调，8.5折优惠利率重现江湖。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，楼市或酝酿新一轮微调，但是此轮“微调”政策称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，如果整体市场成交量持续低迷不振，有可能会有一些点式微调政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公积金贷款、商业贷款等方面对于首套房置业者进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛。这样，就有可能使下半年楼市的成交量出现一定程度的回升，使今年商品住宅市场成交量达到基本和2011年持平或略高于去年市场成交水平的状态，维持房地产市场交易量相对平稳健康发展。