当2011年全国保障房建设任务确定为1000万套，当各地以签署“军令状”的形式将可能是当地原计划建设量数倍的保障房任务领到手，当国内大多数一、二线城市以限购政策约束人们的购房行为时……中国房地产市场的“上半场”正在走向终结，“下半场”即将拉开帷幕。
　　如果说，“上半场”是以房地产市场的完全市场化为特点，那么，“下半场”的最显著特点就将是：保障房与商品房并行。

 
    这意味着，已经习惯了完全市场化的开发商们，将不得不重新适应新的“市场游戏规则”――那些在“上半场”还被视为商品房刚性需求的群体中，将有一部分转而成为保障房的保障对象，中低端商品住宅的市场将在一定程度上被保障房所取代。
　　由此引发的，在有限的土地供应中，当其中的大部分被用于保障房建设后，留给商品住宅的空间还有多少？那些致力于开发中低端商品住宅的开发商们，要不要参与到国家大规模的保障房建设中去？这些，都是每一个开发商都必须在今年考虑清楚的问题。当然，明年再想清楚也可以，只是，等想清楚时，可能已经太晚了。