今天，有两则消息再次引发了人们对于房地产市场的关注。一则是湖北武汉宣布，对部分城区实行住房限购限贷，这也是4天之内第9个出台楼市调控政策的城市。另一则是住建部公布45家违规失信房企和中介机构名单。政策调控和违规惩处双管齐下，会给短期过热的楼市降温吗？在2016年剩下的近三个月里，房地产市场将迎来怎样的走向呢？

10月3日，武汉市政府决定，今起对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开（不含汉南）、东湖风景区实行住房限购限贷。在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为50%。在武汉拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

业内分析认为，武汉楼市调控加码，在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。而武汉也成为了4天之内第9个出台楼市调控政策的城市。

• 9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。

• 天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

• 同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

• 10月1日晚间，郑州市宣布，从10月2日起，在市内五区和航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下，不含180平方米的住房。

• 同日，成都市规定，从10月1日开始，在成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区等范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

• 10月2日，济南市发布新规，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40% 。济南户籍居民购买第三套住房不提供公积金贷款；已有三套住房的，暂不得再购房。非济南市户籍家庭限购一套住房。新规适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

• 当天下午，无锡市出台新规，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房；对已拥有1套住房的居民家庭，购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。房地产开发企业不得向同一买受人，出售多套商品住房。

• 同日晚间，合肥市政府发布限购新政：在市区（不含四县一市）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

• 10月3日，武汉市宣布实行住房限购限贷。

除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。

与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在业内看来，北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。

在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

今天，住建部公布各地查处的45家违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房企和中介通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。具体名单请戳图↓↓

一方面密集出台调控政策，一方面曝光惩处违规企业，多措并举之下，何时能真正“抑房价”？

业内专家看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年。分析认为，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但专家同时提醒，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。

新华社今日也就各地相继出台的楼市调控组合拳发表评论文章认为，这意味着在“一城一策”的政策框架内，越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。

而专家分析认为，近期热点城市政策收紧力度升级，相关政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计，四季度各线城市政策的分化将更明显。

专家建议，应通过合理信贷的政策引导，让小地方的楼市活跃起来，大城市的楼市冷静下来。