• 添加者:  义乌礼品城添加时间:  2011-3-31 16:59:0点击数量:  6493

• 　　为切实将住房价格控制在合理水平，近日住房和城乡建设部发出通知，要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
  　　今年年初，国务院发布“国八条”房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。离这一大限已经很近，但许多一线城市依然保持沉默。除了北京提出 “稳中有降”的房价调控目标外，其它众多城市不仅只字未提降价，反而是“涨”声一片，大多数城市将房价涨幅定在10%左右。从历年统计局的数据来看，各个城市房价涨幅基本上都能控制在10%以内。在今年保障房增加供应的情况下，成交均价控制在10%以内的可能性几乎必然实现。这种做法无疑给了市场强烈的涨价暗示，偏离了调控初衷，让人失望。
  
  　　很多人将这怪罪于地方政府对房地产商的“庇护”，怪罪于地方政府的土地财政依赖，怪罪于地方政府在房价调控上的不“给力”。这当然有一定的合理因素，我也无意为地方政府辩护，但我认为，房地产“控价目标”成“涨价标准”，倒不能完全怪地方政府。长期以来，我国在房地产调控上，从来都是要求“遏制房价过快上涨”，而没有要求“促使房价下降回归到合理水平”，也就是说房价下降从来就不是房地产调控的目标。在这种情况下，降低房价并不是房地产政策调控的目标和任务，各地“限价标准”被误读为“涨价标准”也就难免了。但问题是，几年来，房价一直上涨，已经成为普通群众无法承受之重。在这种情况下，即便房价涨得慢些，又有何意义呢？百姓盼望的是房价能否降下来，降到适度的可承受的范围，而不是涨得慢。
  
  　　幸而，国家已经认识到房地产“限价标准”成“涨价标准”的危害，出台通知要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要听取意见，取得社会的认同和支持。但我认为，这还远远不够。合理的房价水平应该用两个标准去衡量：一是要跟居民的收入水平相适应。国外的房价是居民年收入的3~6倍，中国可以放宽一点至6~8倍；二是房屋的租金回报率，我国现在的回报率大概是2%，而合理的比例应该是5%左右。如果用这两个标准来衡量，房价调控目标又该是多少呢？因此，只有尽早明确将“房价下跌”作为我国房地产调控目标，市场对房价走势的预期才可能统一与合理，房价也才有下降的可能。

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