自1月26日楼市第三次调控以来，没有了开发商大张旗鼓的造势宣传，取而代之的是低调谨慎的应对策略。作为传统楼市销售旺季的“金三”在房产调控持续加码的2011年受到了一定的冲击，先前召开的全国两会也将今年房地产调控定位在从紧策略。大多数购房者都在议论楼市的“拐点”是否真的要到来？居高不下的房价是否真的会下跌？
热 金三整体推房量赶超同期
2月28日常州七条房地产调控措施落地，但并未出台相关的限购政策，这也让大多数开发商松了一口气，但依然低调推盘，推房量主要集中在金三中后期。金三期间共有24家楼盘开盘或加推，与去年同期相比增加了9家楼盘；房源量上今年金三有超4000套房源入市，同比增加了57.2%。从房源类型上看，住宅类产品有近2200套房源上市，同比增加了33.3%，增幅较大；在高成天鹅湖喜多街区的大力支撑下金三期间商铺推房量达到了超1200套的高峰，同比增加了245.7%，增幅惊人；公寓产品上新北万达广场一枝独秀，近700套的房源量笑傲抗通胀。
2011年3月份常州楼市推盘汇总透过以上数据我们不难看出，在房产调控层层加码背景下的金三依然突出重围，取得了不俗的推盘成绩，今年的金三不仅在住宅的推房量上有所增长，商铺、公寓产品的热推及热销也从侧面印证了目前市场上投资客的目光已经从单纯的住宅产品进一步转移到短期回报率较高的商住产品上来。
冷 金三日成交量仅百余套
但从目前每日成交数据上来看，金三的成色还尚且不足，百余套的日成交量根本无法与去年同期三四百套的日成交量相比，究其原因与政府步步紧逼的调控措施不无关系，开发商并不急于推出大批量的房源，仅拿出一部分房源来试探市场的反应，并思考下一步应对措施，而面对新政下的楼市普通购房者内心纠结出手犹豫。
五大区齐发力 23盘携2600套房源备战银四
相对于3月份整体楼市的谨慎低调，4月楼市放量有望进一步达到一个相对高点。据新浪乐居的不完全统计，银四期间将有23家楼盘开盘或加推房源，其推房量超过2600套之多，各大开发商也纷纷表示将做好充足准备，打一场硬仗，争取好的销量。从区域分布上来看，钟楼区、新北区、武进区均有五六家楼盘计划入市，主要房源量相对集中在武进区和新北区。
楼市调控没有最严只有更严 5月或迎楼市拐点
从新国八条的出台到房产税的征收再到12城市限购令的颁布，第三次房产调控仅仅用了两个月不到的时间就完成了上述各项动作，由此也可以进一步看出国家对调控房地产市场以及抑制房价的决心。楼市调控问责制、限购令、保障房……所有的调控措施都在告诉我们政府要“让普通百姓能买得起普通的房子”。
国家发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。这条政策的出台不仅预示着政府进一步推动房价调控政策的落实，也让很多相关专家和购房者揣测5月楼市或将迎来降价的拐点，五一”势必对房地产有着特殊的意义。
