曾经是典当行业里“最吃香”的房产，如今在限购效果日益凸显的形势下，开始失宠。

购房者观望情绪浓厚，为了控制风险，长春多家典当行下调了房产的评估价，去年能当25万元的房子，今年也就当20万。

估价一年缩水10万

长春一家私企老板关先生最近着急用钱，就想到了把自己在和平大街附近的一套58平方米的闲置住房做抵押典当。

“房子刚买不到一年，也是个新小区，当时买房全下来花了将近38万。没想到在典当行估价才给到26万元，这可差了10多万块钱呢。”

据关先生所办理业务的典当行工作人员介绍，关先生的房子是比较容易出手的小户型，配套设施很好，也属于新房。这个条件的房子如果在去年上半年，参照当时的市场价格进行评估，此套住房在典当行的评估价格能达到6200元/平方米，总评估额能达到36万元左右。

但受当前房价下行预期的影响，典当行在做房产估价时更加谨慎，此套住房在今年的评估价格只能做到4500元/平方米，总评估额在26万元左右。仅仅一年的时间，关先生的房子在典当行的估价就缩水了10万元。

房产典当普遍缩水

这种现象并不是个例。

“现在商品房和二手房都是有价无市，未来房地产市场并不明朗，所以为了控制风险，典当行在对房产作价时都比较保守。”长春市一家典当有限公司工作人员国津铭说。

他透露，目前房产典当价格下降的幅度不小，去年上半年能做到6000元/平方米的房子，现在也就是4500元/平方米。“有的典当行是压低估价，有的是下调折当率，最后的结果只有一个，就是房产典当价格缩水。”国津铭说。这个说法也得到了长春另一家典当行金融部部长王顺育的证实。

他指出，去年估价50万的房子，今年最高也就能估到40万，按照折当率50%计算，去年能当25万元，今年也就能当20万元。

为控风险打“保守牌”

做抵押贷款，抵押品的市值和保值能力非常重要，而典当行压低房产估价，自然是为了控制风险。

王顺育说，目前长春的房价虽然没有出现大幅下降，但是大家对房价下降存在一定预期，会让典当行在办理房产典当时更加保守和谨慎，这也是为了保证资金的安全。

长春市典当行业协会郑秘书长指出，典当行在做资产价格评估时，会将风险因素考虑进去。由于现在房地产市场前景并不明朗，所以典当行在做房产典当时，态度更加保守和谨慎了。