场景一：三四个单子同时谈

    昨天，记者来到义乌坐标不动产位于贝村路的总部。在该公司办公室，记者看到，业务员们正忙着打电话与客户沟通，显得十分忙碌。客户们或坐在休息室等待，或进入会议室与该公司职员一起商讨交易细节。

    “年前，我们在预判行情时，认为今年上半年市场会继续处于低迷状态，但事实是，行情比我们预期的要好很多。”该公司总经理方星在接受采访时说，光在他们总部办公室现场，就有三四个单子在谈。

    还没与方星聊多久，公司一位工作人员跑来说，一间位于义乌国际商贸城附近的排屋已找到买家，这位买家正在赶往他们公司的路上。“按照这种势头，2月份我们的业绩不会差。”方星说。

    “的确，行情已在回暖，无论是看房客户的数量，还是实际成交的比例，都比预期的要好。”义乌佳宝地产总经理王文磊也说，他们公司当天也有不少单子在谈，成交可能性很大。

    场景二：十多家店面齐关门

    义乌房地产交易大厦附近、宾王路两边的沿街店铺是房产中介机构的集聚地，与上述公司的热闹景象相比，这里显得颇为萧条。去年，房地产交易大厦对面街道的房产中介多数仍在开门迎客，但昨天，记者数了一下，这里的10多家店面没有开门。

    采访时，记者偶遇了一位女房东。她从事的是男裤外贸生意，由于原本租给房产中介的店面无人续租，她只得将店面腾出来，用以堆放自己的产品。对于这种现象，仍在开业的“温州城信房产”负责人严兆收坦言，现在是行情最差的时候，支撑不下去的中介只得关门，撑在那里的公司也大多进行了裁员。

    严兆收说，节后开业至今，他没能谈成一笔生意。“房地产和普通商品不一样，其他东西跌价了买的人会变多，房价要是跌了，买房的人反而会少去。”他表示，目前，义乌房价呈现出下跌趋势，有房源去年加价60万元出售，现在加价数万元卖，少数房源甚至原价抛盘，部分学区房也有1000~2000元/平方米的跌幅，但市场仍应者寥寥。

    “虽然节后每天也有两三组客户前去看房，但多数属观望性质。”严兆收还说，即使诚心想买的人，也大多会大幅砍价，买卖双方很大程度上会谈不拢，中介的生意当然也做不成。

    “再这样下去，我要改行了。”他这样抱怨。

    分析：新一轮整合潮来临

    对于眼下的二手房市场行情，业内人士竟持相反的看法，其原因何在？

    “从基本面看，节后市场确实比年前要好一些，这主要表现为刚性需求开始出动，多数虽仍在观望，但也有一些人已下手买房。”义乌一位楼市观察者说，支撑这种变化的原因有以下几点：从政策层面看，目前购房暂无套数限制，这无形中给市场带来了新的购房人群；从资金层面看，节前收到货款的商户，手头已有富余资金用于买房；另外，从去年年底开始，义乌房价走低，性价比高的房源增多，也吸引了部分购房者。

    至于在此背景下为何中介境况不一，该观察者分析，从大量中介关门可以看出，节后由于招工难、行情差等原因，中介正经历新一轮淘汰整合，小型中介机构由于缺乏品牌效应、高素质人才等，难与大型中介公司开展竞争，于是节后出现的市场需求被行业龙头集中掌握，这也直接导致市场“冰火两重天”情况的出现。