14日晚，北京市住建委宣布，从今天（8月15日）起，在北京市通州区实施新的限购措施。对已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，以及无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险，和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售通州区商品住房。

　　据介绍，此次新政策，主要针对近来受北京行政副中心落户通州等消息的影响，通州出现开发商捂盘惜售、投资性需求增多等现象，力图促使通州楼市回归理性。

　　最严限购：四类家庭可购一套房

　　《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

　　（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。

　　（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

　　（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

　　（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：

　　（一）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

　　（二）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　另外，商品住房销售管理其他规定不变。

　　专家：通州房价难再大涨

　　近期，受北京行政副中心建设等利好影响，北京市通州区房地产市场十分火爆，投机炒房现象频现。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

　　在新政出台前，相关部门曾约谈开发商预警通州楼市，要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。对于此次新政，北京市住建委负责人表示，通州区建成北京市行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台，希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。

　　“之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期，限购新政出台后，通州住房价格涨幅被抑制。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，限购将明显影响通州区域内的投资需求，由于户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格趋于平稳。

　　“通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购会明显影响购房数量，这种情况下，房价虽然依然会上涨，但再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟表示。

　　“通州限购升级对燕郊等房市的打击将非常大，”张大伟还认为，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。