腔友 秀才 在义乌十八腔论坛发帖：

篁园市场生意冷清租金反暴涨，它会成为第二个地下商城吗？

近日，网友“黑脸纪委书记”在某论坛爆料称“义乌篁园市场三楼租金年年暴涨，不知三楼多少摊位是有背景的！”为了弄清楚事情真相，秀才组织网民观察团对篁园市场进行了调查。

众所周知，篁园市场三楼是女装市场，而女装作为服装市场占比最高的服装，人气自然也是最旺的，三楼女装摊位的租金年年上涨正说明其生意红火，这似乎无可厚非。但通过秀才的走访问询，事实并非如此，许多女装老板都纷纷抱怨生意冷清、客流稀少、经营艰难。

租金上涨，最先受害的是年轻商户

一位女装老板告诉秀才，她在宾王市场的时候就开始做女装生意，后来搬入篁园市场分到的却是童装摊位，没有办法她只能承担高额的租金在三楼租了铺面，她说，像她这种做了多年生意、有经验、有渠道的商户，对于租金的上涨还能勉强应对，一旦无法承受过高的租金就可以选择差一点的铺面，拥有稳定客户的他们并不会十分担心这个问题。然而刚进入市场的年轻人却很容易被逐年上涨的租金扼杀，徐女士说，年轻人会担心租不到商铺，即便租金上涨他们依然会死撑，一旦租金到他们无法承受的地步，他们辛苦经营的生意就可能面临破产。

事实上，义乌地下商城已经发生了这样的悲剧，去年夏天，地下商城的众多店铺都纷纷贴出“清仓、转租、撤柜”的告示，而造成商户流失的直接原因就是租金上涨，过高的租金令众多的商户无力承受，再加上生意冷清，商户们不得不撤出地下商城。如今，地下商城商铺以5万元的价格出租都无人问津。

摊位供不应求，租金必然涨

按理说，生意差，租金应该下跌才对，为何篁园市场却不降反升呢？

第一：由于经济大环境的影响，义乌夜市的生意进入一个低谷阶段，许多夜市商户就把目光转向了篁园服装市场，同时，在去年纷纷从地下商城撤离的服装商也将篁园市场视为发展新标地，在众多经营户涌入的情况下，摊位供不应求，租金自然开始上涨。

第二：面对大量的需求，“炒摊团”不会放过这个发财的机会，而大量的普通摊主看到其它铺子租金上涨，自然也就眼红着跟风提高租金。然而，这样急功近利地盲目抬高租金只会令众多的商户无法承受，一旦泡沫崩塌，地下商城的悲剧将再次在篁园市场重演。

第三：篁园市场管理方并没有对租金的上涨幅度进行合理的控制，当市场方缺乏有效的监管机制时，租金的虚高就很容易产生。其实，近两年商城集团在一直在给摊主降低租金，而且政府也给与市场经营者免税政策，这些举措都是为了促进市场的繁荣，然而摊位租金的上涨却使得这些优惠无法显现。虽然市场各方都在积极扶持市场的发展，但是对租金的上涨缺乏有效管控使得这些举措失去了效果。

第四：篁园市场划行规市的布局问题。篁园市场女装的份额大概占到服装市场的70%，然而市场方却只单划出三楼做女装生意，摊位少，求租的人多，这个“先天的缺陷”也加剧了租金的上涨。事实上一楼、二楼做裤子、男装生意的许多摊位生意都十分冷清，但卖裤子的就卖不了衣服，卖衣服的也不许卖裤子，这样的硬性规定使得这些生意差的摊位完全没有翻身的余地。

管理办公室大门紧闭，无人应答

若没有解决之道，必将沦为下一个地下商城

一方面生意不好，另一面成本反增，篁园市场的众多商户苦不堪言，他们告诉我，其实市场一开始建造在这里就有很大缺陷，市场地处义乌闹市区，两面被居民区包围，另外两面的两条干道都比较狭窄，堵车十分频繁，许多来这里批发的客户都觉得交通不便，转而前往东阳这些周边市县进货，这也使得篁园市场流失了许多客户。

但在这种先天不足、环境不利的情况下，篁园市场租金却连年增长，这对于租户来说无疑是雪上加霜。如何突破困境，让市场涅槃重生，这事亟待解决的事情，如果任由其发展下去，它极有可能成为第二个地下商城，到时候想要让它重新聚集人气将会难上加难。