“今年义乌小商品城(600415,股吧)的摊位租金下降了30%。而且有些摊位到期以后空置很长时间，这是以前没有过的情况。”刚去义乌进货回来的南京商户周奇（化名）向《金证券》记者感叹。
义乌中国小商品城一直是小商品批发市场的行业风向标。《金证券》记者采访中了解到，目前义乌中国小商品城的部分商铺租金下调，对炒作商铺的资金冲击最为明显，不少“炒铺”资金萌生退意。
“大房东”主动降价三成
周奇在南京义乌商品城经营着一家精品店，每年都会有几次往返于南京和义乌之间的机会。
“这两年电商对实体店的冲击非常大，生意越来越不好做。但小商品城的租金却是不断上涨，这对商户来说，难以承受。”周奇告诉《金证券》记者。
《金证券》记者查阅资料发现，早在今年4月份，上市公司小商品城（600415）就发布“降价”公告，公司下属国际商贸城五区市场和篁园服装市场下调租金。其中，国际商贸城五区原基准价2833元/㎡/年，篁园服装市场由原基准价2593元/㎡/年均下调至1985元/㎡/年，下调幅度分别为30%和23%。
据公司测算，下调租金后，国际商贸城五区市场和篁园服装市场年租金收入下降17965.6万元。
“义乌小商品城的竞争优势是成本低，价格低。而租金过高，会导致商户把租金成本转嫁到商品中，这样一来，就失去了竞争优势。”小商品城内部人士向《金证券》记者指出，下调租金是为了公司长远发展。
公开资料显示，小商品城以开发经营义乌中国小商品城为主业。目前，义乌中国小商品城营业面积550万平方米，商铺7.5万个，包括国际商贸城一、二、三、四、五区市场、篁园服装市场等，号称世界最大的小商品市场。
“二房东”热衷转租捞金
《金证券》记者注意到，义乌中国小商品城租金下调迹象，在去年9月份就已经初现端倪。
2013年9月初，大房东小商品城借中秋节问候函，“劝诫”转租户降低租金。在《致市场“摊主”的一封信》中，小商品城倡议转租商铺的“二房东”们，从长远利益出发，把租金降到一个合理的价格区间，让商位回归其本来的功用和价值。
同时，公司还表态，将转变观念，不当义乌最大的“房东”，发展壮大公司，实现反哺市场的目的。
而小商品城发表上述“劝诫函”的背景，正是义乌中国小商品城内“炒铺”风气盛行。公开信息显示，其商铺转租价格节节攀升，甚至有商铺转租价格3年涨两倍。
“二房东在义乌那边很常见，因为义乌小商品城只租不售，新进去的人只好从原商户手里承租。”周奇坦言，2013年以前是炒铺最火的时候，只要是位置比较好的商铺，光是转租就能赚一大笔。
周奇以自己在南京义乌商品城的店面举例，“我的精品店是从二房东手里租过来的，33平方米，今年租金是4.3万元，每年上涨10%。”《金证券》记者走访时发现，周奇的店位于南京义乌商品城内部，靠近街道的1楼位置。
“我的店，从位置上看，算是中等偏上的。义乌商品城公开的租金报价是3.2万左右，每年增加5%。但因为位置不错，二房东的转租价格要远远高于公开报价。”周奇直言。
“炒铺”资金萌生退意
义乌中国小商品城一直是小商品批发市场的行业风向标。近年来，“义乌模式”在全国范围内被不断复制，小商品批发集散市场遍地开花。
那么，义乌中国小商品城租金下调对行业的影响如何？昨日，《金证券》记者走访南京义乌商品城了解到，“炒铺”资金已经降温。
李女士在南京义乌商品城经营一家化妆品店，她给记者算了一笔账。“现在买商铺真的不划算。我的亲戚前年在这里面买了间铺子，30平方米花了52万。但现在每年能收回的租金才3万左右，如果把52万存银行里，每年的利息钱也差不多这个数了。所以我的亲戚打算卖掉这里的铺子。”
另一家眼镜店店主则告诉《金证券》记者，“这里靠近江宁大学城，像是眼镜、文具、饰品、化妆品这些面向学生的生意，还算能维持下去。其他的像是五金、服饰基本赚不到什么钱，几乎都关门了。”《金证券》记者看到，南京义乌商品城临近街道的商铺开业情况较好，而商城内部很多挂着服饰、零食等招牌的店面则门可罗雀，甚至处于闲置状态。
