伴随着五角场地区万达商业广场的正式推出和8号线今年年底通车的预期，杨浦楼市近期利好不断，12月在整体二手房成交仍不温不火之时，该区二手房市场相对活跃，成交量小涨10%。

 

　　据上海中原地产最新统计数据显示，12月杨浦区二手房成交量同比11月上涨10%左右。五角场附近的黄兴板块、沿江的平凉板块，以及延吉片区均是近期交投活跃区域。

 

　　总体来说，买家经过3个月左右的政策消化期，二手房买卖双方都走出了长久的观望，逐步趋于理性。从12月下旬的市场情况看，成交量仍在继续放大。尽管放盘量也在增多，但买家的需求更为迫切，从而形成了成交活跃、价格小幅上涨的态势。以黄兴板块内的公元3000、文化佳苑两楼盘为例，11月前者挂牌价格基本在9500-10000元/平方米、后者维持在9000-9800元/平方米的水平，而12月其挂牌价格普遍上涨5%-10%。尽管业主试探性地调高挂牌价格，但是基于对后市的乐观预计，仍有不少自住客接盘。

 

　　据中原地产杨浦区副总监来舒凡介绍，自住客纷纷选择杨浦置业的原因有三：首先，“知识杨浦”概念支撑。高校林立的杨浦区以其良好的学术氛围吸引了大量三口之家落户于此；其次，“规划完善”带旺人气，以调整经济结构和优化城区功能为主线，吸引了包括西门子在内的一批500强企业入驻；此外，“滨江、世博”捂热后市。杨浦区域内的东外滩板块，其区域均价相比虹口北外滩和浦东陆家嘴滨江区域仍存在较大的价差，随着该板块整体规划、开发全面启动，将带动区域整体环境改善。

 

 

　　黄兴板块：公园3000，位于国权东路、黄兴路，以园林式小区出名，生活配套齐全。挂盘房源以版式结构为主，房型多为两房、三房，面积在80-140平米之间。近期成交案例为多层的底楼，86平米精装修两房，成交价95万元。