本报讯（记者陈彬峰）昨天下午，在义乌滨江国际购物中心大楼前，清洁师傅老王忙着擦洗玻璃。前两天，大楼的玻璃被愤怒的业主泼上了红漆，写上了大红字。透过一楼巨大的玻璃门往里看，里面早已人去楼空，曾琳琅满目的商品全不见了，只剩下一个个空空的柜台。在经营15个月后，曾有“奢侈品王国”之称的义乌滨江国际购物中心，因为经营不力，亏损严重，被迫关门谢幕。
购物中心突兀关门
小金，中心入驻店上海金睡莲专卖店的营业员。上周六早晨，如往常一样，她早早赶来上班。正当她准备进入大楼时，发现购物中心所有进出的大门已全被铁链锁上了。小金告诉记者，早些时候，曾听说中心经营遇到了问题，但由于前一天晚上广播通知可正常上班，当时她并没有在意。面对紧锁的大门，小金一头雾水。
此时，大楼一侧，不少人显得异常愤怒。他们用红色的漆在大楼玻璃门上，写下了“还我血汗钱”、“朱××，一房二卖”等大字。小金说，他们都是大楼商铺的业主。旁边一位不愿透露姓名的市民告诉记者，事件的起因可能是中心拖欠房租。
次日，大楼前，仍有不少人举着横幅，表达着他们的愤怒。
与此同时，市场内大批经营户仍不知晓发生了何事。他们说，他们并未接到中心任何书面或电话通知，他们也不知道怎么办才好。
至此，滨江国际购物中心非常突兀地关了门。
人去楼空 下月重组开业？
昨天，记者再次来到滨江国际购物中心采访。大楼大门前贴满了通知，通知上写着：因公司正在重组过程中，暂停营业一个月，将于2011年2月20日正式营业。给您带来的不便，表示十分的抱歉，谢谢。
中心的大门仍然紧闭着，不过此时的锁是从里面锁上的。在中心绕了一圈，大楼北侧的一个大门打开着。记者走进大门时，几个年轻的男子顿生警觉。询问记者来意后，对方表示现在不方便进入商场。出门时，记者看到几天前还环境幽雅的购物中心冷冷清清，地上也是一片狼藉。
大门前停放着不少货车，一辆上海牌照的车引起了记者的注意。搬货的师傅说，他们是从上海赶过来的。旁边站着的货主告诉记者，他们曾是中心经营户。“现在大楼关门了，我们也准备回去了，这次来，主要是拉走库存的货。”在一旁的几辆车上，不少人也正忙于清点货物，这些人大多是进场清货的经营户雇来帮忙的。
揭开谜团
在未通知任何经营户的前提下，中心为何突兀关门？管理者背后又有哪些不为人知的秘密？昨天，记者采访了义乌滨江国际购物中心总经理潜晖中。
潜晖中说，大楼关门还得从2009年说起。据他介绍，2009年9月1日，义乌滨江国际购物中心向业主承租商铺，并签订了为期6年的合约，中心每年向业主支付4000万元左右的租金。当年9月27日，中心正式营业。一周年后，中心出现巨额亏损，后与业主协商降低租金问题，遭到部分业主抵制，并要求中心如期还租。
“中心经营主要是采取收点（入驻商户向中心支付5%到23%的营业额作为使用商铺及管理费用）的形式，赢利点大概为营业额的10%，而一周年时，中心的营业额是1.1亿元，其中还不包括人工成本、水电费等营运费用。”潜晖中说，这样的营业成绩，加上如此昂贵的租金，中心出现大额亏损。
1月6日，意在重组的滨江国际购物中心召开业主大会，与业主协商是否能降低租金。不少愤怒的业主并不买账，甚至要求归还商铺，双方不欢而散。次日早上，出现了大门被锁、写大字的一幕。
抛开房产争端、租金等因素，有人认为，义乌“滨江国际”关门的背后，最根本的原因或许仍得归结为经营不善。市场定位不准、商业地段不佳等因素，使得当时红极一时的购物中心每况愈下。
义乌滨江国际购物中心曾期望把自己打造成浙中奢侈品之都。一年间，花巨资引进了不少国际一流的精品服饰，他们希望拥有购买力的义乌人为他们创造财富。而基于这样的定位也使得“滨江国际”走上了不归路。潜晖中说，“滨江国际”是有不少国际品牌入驻，但奢侈品商场这样的定位也使中心失去了中低端的顾客群体，而更多国际一线品牌并不愿意来到义乌这个县级市，拥有购买力的当地市民更愿意到大城市购买奢侈服装，这也直接造成了中心“高不成 低不就”的尴尬处境。
商业中心必须出现在人口密集之地，人气是一个不可或缺的点。而“滨江国际”虽然靠近当地最大的市场福田市场，但市场里的人气并未惠及这里。“市场是白天上班的地方，到了晚上就没了人，自然下班的人也很少会跑到这里。”营业一年多，地理位置的偏差使得中心人气一直不旺。
采访结束时，潜晖中说，中心重组已是势在必行的事，当下他们最紧要的工作就是积极解决善后问题，清退质保金、货款等工作正在展开。
另外，记者通过其他途径了解到，如房产租金问题能够谈拢，宁波太平洋百货有望接手义乌滨江国际购物中心。
采访手记：一项生意的成功，离不开准确的前期市场调查。对市场前景的过分乐观，对义乌市民消费习惯的漠视，经营理念、市场定位的不切实际，也许是义乌“滨江国际”失败的主要原因。采访时，一些商户说，生意淡时，他们个把月都开不了张。也许，从长期来说，“滨江国际”关门未必是坏事。
