“每条街道都有关门的店铺，不是偶尔一家在装修，而是无数家店关门。义乌地下商城惊现关门潮。”在义乌本地论坛上，这则帖子迅速引发了网友的关注。
义乌世纪商城（俗称义乌地下商城），曾经是义乌最繁华的购物场所，又地处市中心最热闹的市民广场下方，往年都是一铺难求。这样一座地下商城，出现关门潮是真的吗？为什么现在生意不好做了呢？记者展开了调查。
记者调查
生意不好
很多店不开了
昨天上午，记者来到地下商城。市场人气不旺，但是整体氛围还是井然有序。
关门的店铺并没有网贴中所描述般的夸张。以地下商城2街为例，记者数了数，68间店铺，有5家店铺大门紧锁，门口挂着大锁，贴着招租广告，还有4家店铺在装修。
祝老板就是装修大军中的一员，因为原先的男装店铺过两天就到租期了，祝老板打算过两天就搬到6街新租的一间店铺。
针对“关门潮”一说，祝老板表示，确有其事。
“从去年开始，大家生意就不好做。但是房东们还是不愿意降租金，很多人自然就不做了。”祝老板说，原先好几条街的店铺都关门了，现在因为不少房东终于将租金下降了，不少租客才逐渐回归。
“我原先有一间店铺，1年租金就要15万元，想让房东便宜点，房东死活不同意，所以只能另找地方。如今不少房东松口了，大家这才陆陆续续回归。”
800多间店铺
高峰时有110家关门
吴圻汉是义乌世纪商城管理办公室主任，在他看来网上流传的有关“关店潮”的传言虽然并不属实，但也暴露了一些实际问题。
“800多间店铺，最高峰的时候大概有110家关门，占了1/8，比例说多并不多。”吴主任说，关门的主要原因是统一租约到期日为8月27日。但经过这几天的续约和招租，目前只剩30多间店铺没有租出去。
即便如此，这也是以前从来没有过的。
“世纪商城开业11年来，从来都是一铺难求。”吴圻汉介绍。商城占地5.5万平方米，建筑面积约9万平方米。
曾经是全国单体面积最大的地下商场。地下第一层为商业步行街，东、西方向街道11条，每条街道长约200米；南、北方向的街道2条，长约150米。共有800余间店铺，一间店铺的售价从30多万元涨到过300多万元。地下二层为1.8万平方米的大型综合性超市，人气不错。
对于如今部分店铺关门的情况，吴圻汉却并不担忧：“这是正常的市场现象，如今有网上购物，又有那么多新的市场和商城开门营业。”
危机原因
租金成本高，附近服装市场抢生意
为什么现在地下商城的生意难做呢？在地下商城经营10年内衣店的江女士认为，距离地下商城仅有数百米远的篁园市场开业是诱因。
江女士说，篁园服装市场距离地下商城只有两三百米。篁园服装市场不仅批发而且兼顾零售，而且夜间也营业，加上货品档次和地下商城雷同，自然吸引了大批客人。另一个原因则是地下商城的租金太高。
而这一观点也得到了潘小姐的认同。23岁的潘小姐2009年开始在地下商城工作，起先她是帮别人看店，2011年有了一些积蓄后，在地下商城4街租下了一间店面，卖起了女装。
“篁园市场没开的时候，生意还可以。但他们也搞零售以后，我这边生意都没了。”潘小姐透露，自己店里有很多衣服都是到篁园市场淘的，但是那边零售和批发比起来差价才20多元。而这边算上房租，每天的成本就要500多元，因此根本没钱赚。
“经常会有顾客到我们这试衣服，试好了再到篁园买。”对此，潘小姐也相当无奈。
盛小姐是义乌佛堂人，今年4月份刚才从地下商城搬到篁园市场来，卖的还是女装零售。
盛小姐为此算了一笔账：“我现在的店铺摊位费是6万多元，税费什么的加起来是9万多元。可我以前在地下商城的店铺，面积只有现在的一半，租金却差不多，位置也没这里的好。再说利润，以前我一个月净赚3000多元，现在差不多有5000元，所以还是这边好。”
市场调节
店铺租金价格普遍下降2~4万元
虽然经营户们普遍认为租金太高，而一些房东则认为，部分租客是在联合压价。
2003年，义乌的吴先生花了28万元买下了义乌世纪商城4街的一间店面。10年过去了，租金也由原来的1万多元，涨到了现在的18万元。
吴先生说，以往每到租期这间店面都会被人抢着要，但今年情况却让他懊恼。
“去年，我的店租出去是18万元，今年那人想续约。我让他开价，他竟然说7万元，我当然不同意。”
吴先生说，这些年他一直在莫斯科做袜子生意，这个店面以前根本不用他操心，出租都是电话里沟通的，今年要租店的人虽然也很多，但开价都低得离谱。
“去年和今年价格差了10万元，还不只我一家这样。我了解过了，肯定是商家联合起来在集体压价。”
9月4日下午，吴先生从国外赶回了义乌。他说：“我隔壁的店面已经租出去了，19个平方米14.3万元。我的店有25.8平方米，面积大位置又在大通道边上，没有15万元我是不会租的，我宁愿让它空着。”
对于房东和经营户之间的拉锯战。吴圻汉说：“商铺的租金价格自然要由市场来调节。商铺前几年租金一直呈现虚高，最高时一间商铺一年租金就要20多万元。现在租金价格普遍下降2~4万元，也回归到了正常水准。”
