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• 江东街道九联村，地处义乌市区之南大门，由荷叶口、地横头、隔塘等6个自然村组成，在册村民1700多人，是典型的城郊村。多年来，历届村两委秉承“创富还民”的理念，建成了全市惟一一个村集体所有的综合市场，并对集体所有的老房子进行改造翻新，实行统一出租创收。去年，村集体经济收入达到973万元。 　　11月10日一早，记者对城郊村发展物业经济模式进行了一番探访。 　　“喂、喂、喂，借过一下，借过一下。”来自贵州的水果小贩谭其东吆喝着，将自己的三轮车挤进了九联市场附近的临时摊点区。放眼望去，各色摊点鳞次栉比。 　　“虽然前几年我们对老旧房子进行改造，但需求还是很旺盛，目前只能对这些临时摊点进行规范。”面对记者的提问，九联村党支部书记龚明海一边召集村两委成员一边解释道。 　　泡杯茶的功夫，村两委成员们已齐齐到场。经过一番了解，大致理清了九联村发展物业经济的脉络。“1992年，我们抓住了市里建稠佛路的机会，我和村支书作担保，向当时的信用社贷款80万元，筹建了九联大厦。”九联村村委主任李惠元介绍，知道村里贷款建这幢大楼，很多村民都反对。我们顶住压力，一年时间完工并且投入使用。1994年，占地380多平方米的九联大厦，收回租金20多万元。这一下，村民们高兴了，村两委班子的威信也提高了。 　　有了成功的尝试，村两委一班人再次分析了村里的现状。“大家认为，九联地处九联工业区和徐江工业区中心，聚集了大量的外来人口，对生活用品需求旺盛。”李惠元回忆，1997年，我们一边清理土地，一边积极向市里争取兴建一个综合市场。时任工商局长的楼林忠得知情况后，批复同意兴建综合市场，并且还将当时针织市场拆除的大棚无偿送给了九联村。 　　小小的投入换来了不菲的租金，九联村准备新建市场，苦于没有扶持政策。一步赶上步步赶上，正当九联村两委班子踌躇之际，市里下了一个文件，要求全市各综合市场创建省级示范市场。 　　九联村及时调整规划，于2001年，平整出4000平方米用于改造综合市场。2002年，一个集副食、服装、蔬果等数10种商品的新市场拔地而起，经公开招投标，为村集体创收230余万元。人气上来之后，九联村又趁热打铁，对剩余的村集体房屋进行统一改造，以店面形式对外招租，又为村里带来了620万左右的租金收入。 　　“现在我们村集体账户里有5000多万元余额。”九联村支委委员、村务监督委员会主任龚景永说，这些钱优先用于村里3户低保户的生产生活之需，侧重用于提高村老年协会开支，主要用于年终村民按人头分红、村基础设施建设和自然村旧村改造。 　　目前，九联村两委统一为全体村民缴纳小额医疗保险，每年年终为每位村民发放1000元的分红。另外，村里60岁、70岁、80岁、90岁以上老人，按月分别可获150元、200元、260元、300元的生活补贴。李惠元还说，前两天村两委集体研究决定，明年进一步提高老年人的生活补贴标准。 　　记者手记：虽然九联村的物业经济发展模式尚处初级阶段，提升的空间还很大。虽然城郊村迟早会被城市化的洪流淹没，直至融入社区。但，有一点是值得借鉴推广的——准确分析村情村况，制定一个适合本村的发展思路，不折腾、不保守、不腐化，将发展思路一以贯之。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。作为发展物业经济、壮大村集体经济的扛鼎者，九联村仍需百尺竿头更进一步，为全市城郊村做好引领示范。

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