• 添加者:  义乌礼品城添加时间:  2013-4-6 8:11:0点击数量:  919

• 有媒体报道称，“国五条”颁布后，部分城市已有银行悄然收紧了首套房贷，那么义乌各大银行在房贷政策上是否有所行动呢？ 　　记者采访多家银行了解到，目前我市各银行房贷政策基本按照原先的老政策执行，以中农工建四大行来说，针对二手房而言，二套房贷款利率都是基准利率上浮10%，首付款比例则都为60%；三套房及以上都是直接拒贷的。不过各家银行在首套房的贷款利率和首付款方面略有差异。 　　“我们首套房贷款利率是按照基准利率执行，首付比例为30%。”中行义乌福田支行相关人士告诉记者，他也听说有传言称中行首套房贷款利率已上浮至基准利率的1.05倍，他表示目前仍未接到上级行的通知，因此目前房贷政策还是按照原来的政策在执行。 　　目前义乌中行的房贷业务基本由该支行受理，但总体来看今年的增量并不大。和义乌中行房贷政策一致的还有义乌农行：购买二手房，首套房贷款利率按基准利率执行，首付比例为30%。 　　相比较而言，我市中行和农行在首付比例上还是比较宽松的。我市工行和建行均要求首套房首付比例为40%。“目前首套房的首付比例按40%执行，如果客户资信条件足够好，可以适当考虑降低首付比例，但难度较大。”义乌建行工作人员说。 　　记者了解到，目前我市房贷市场每家银行份额都不一，义乌工行占的份额比较多，而该行所提供的房贷利率也是最为优惠的，首套房贷款利率可以按基准利率打八五折，当然这也要综合考虑申贷者的各个条件，门槛也是有的。 　　除了这几大行以外，记者也联系了我市其他商业银行，基本没有大变化，继续按照老政策执行。 　　说起房贷，当然也要提一提住房公积金贷款。在义乌二手房产市场中，多数房东倾向于全额付款的付款方式，特别是“国五条”出台后，房东要求尽快成交并拿到全额房款的呼声越来越强烈，一是害怕贷款政策有变化，影响交易；二是担心“国五条”20%个税若真的执行起来，交易成本一下子就要提高许多。不过对于住房公积金贷款，房东们还是比较认可的。“有公积金的一般是在机关、事业单位上班的人，有稳定工作，房东接受程度会高一些。”我市一中介工作人员介绍，正因为如此，近期我市住房公积金贷款量也确实有所上升。 　　据了解，目前义乌市住房公积金贷款政策依旧按照去年底出台的贷款政策执行：单职工最高限额80万元，双职工最高限额120万元；购本户首套住房，可贷款比例按房价的60%计算，购本户第二套住房，可贷款比例按房价的40%计算。公积金贷款利率分两个年限段：1—5年贷款年利率为3.33%；6—20年贷款年利率为3.75%。 　　无论是银行还是住房公积金管理中心，均表示对于接下来政策会否有所调整并不清楚，关键要看义乌版“国五条”什么时候出，具体内容如何规定。

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