熬夜排队窗口加班办二手房过户 4月1日政策执行可能性不大
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- 排队！排长队！二手房交易过户！自3月1日国家颁布新“国五条”实施细则至今，很多市民担心29日（星期五）是房产交易部门本周法定办公的最后一天，担心办不上“业务”，万一4月1日地方细则出台后，个税调高会带来资金上损失，纷纷突击办理二手房交易“手续”。
29日，记者分别从长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心和长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心内看到，市民担忧下月初差额征税，又掀起了一个新的二手房过户排队高潮，俨然上演了一出排队过户“最后的疯狂”。
■现场直击
着急过户半夜排队
“离奇”堵车
南关区大经路1130号门前，“离奇”堵车！“今天这是咋了，大经路就这一段堵车，我要开到前面大回去长春大街给车换机油，等了15分钟了，就是过不去，这门前进进出出的都是车，开得还特别猛。”昨日9时45分，熄火等待的长春私家车主周师傅，摇开车窗时不时伸头外探，一边抱怨，一边渴望有人能对他道出堵车的原因。
其实，周师傅的疑惑并不难解答，他堵车的位置在长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心大门外，而这里正是新“国五条”长春版细则出台前，感知政策脉动最敏感的“办公地儿”。
排队等待
“真有来早的，我早上来的时候就排300多号了，你猜1号是几点来的？凌晨1点钟！”在长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心门外，嘴叼香烟的长春市民李先生告诉记者，从早上到现在抽了一包多烟，新打开的这包是在附近食杂店买的第二包，等得着急，不停地抽烟。
不看不知道，一看吓一跳。当记者走进服务中心内，看到这样的“场景”，等候“更名、过户”的市民，让偌大的办理大厅显得异常狭窄，等候区座无虚席。
“不办咋整啊，个税上调20%，总购房款还得上涨，这个房子都盯了一个月了，今天单位都没去，钱都交完了，等房东一起来办过户。”前来排队的张先生说，昨天晚上服务中心业务办到8点多才结束，按照前一日的速度，300号以内的估计下午应该有希望。
10时50分，到咨询台叫号的人依旧排队。记者以办理过户为名，咨询现场工作人员此时叫号能排在什么位置，4月1日出台细则到底准不准，过几天来办能否来得及？
“现在要是排，号码520号要不要，细则出不出台，目前还没接到通知，不是很清楚。”该中心工作人员表示。
20时左右，记者在该中心看到，大厅内依然有很多人在等待办理业务。记者了解到，由于受新“国五条”政策的影响，该中心窗口至少已有半个月高强度工作，这期间从早8点半开始，平均要到晚上9点后才能下班，且9个窗口均开放，工作人员吃饭需倒班吃。截至昨晚8点20分，窗口受理到431号，后面仍然有300多人在持号排队。
交易倍增
在长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心内，火爆场面同样上演。“上午差不多放出300多号了，人也不少，要办理抓紧了。”该中心工作人员表示，目前办理业务市民与上周相比，人数明显增加。
从3月1日至今，新“国五条”出台对二手房市场交易有着怎样的推动力？对此，长春市地税局直属税务局驻房地产交易中心税务所所长赵宏光给出了答案。
“仅以大经路为例，自从‘国五条’出台之后，每天交易中心交易量能达到380套左右，之前交易量在120套～140套。”他说，涉税咨询业务量增加非常明显。
■中介应景
卖房之余带“复印”
限购令下长春房产中介商疲惫不堪，新“国五条”实施细则出台后，他们终于迎来了久违的业绩上扬，不放过任何商机的中介商们，发现一切可能赚钱的“买卖”，复印就是其中一项。“从3月中旬开始，房子都卖疯了，民间都传4月1日地方细则出台，这些都激发了成交量。”吉林省某房地产经纪有限公司梁经理告诉记者。与该房产中介商的专注正业不同，个别中介商对商机把握得更为叫绝。
“身份证、合同在交易中心里面，复印还得排队，等不及的就出来印。半个月前，我买了个复印机，就是想沾点光，目前来看生意还不错。”在长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心附近一家房产中介内，一位不愿透露姓名的负责人笑着告诉记者，复印合同0.5元/张，身份证1元/张，平均一天至少进账200元，要是天天都能这样，真比卖房子强。无独有偶，记者在走访中了解到，间接受益的还不只复印生意一个。附近餐馆、食杂店也“捞到”了好处。
“香烟、矿泉水、方便面卖得都好，排队没有地方，店里给提供凳子休息，一天多卖个百八的很正常。”大经路上一家食杂店老板，用特有的方式来捕获难得一见的商机。
■税务部门
暂不会出台勿恐慌
29日，记者从省地税局了解到，目前，还未收到国家税务总局或者吉林省政府的相关要求。省地税局目前也未进行落实新“国五条”政策的税务相关细则准备工作。
“连夜排队的情况，就是民众的自我恐慌，没有必要。”吉林省地税局办公室工作人员称。
而长春市相关部门工作人员表示，细则的出台和落实都需要过程和时间，预计长春市新“国五条”政策在4月1日就开始执行的可能性不大，“政策不会出现‘一刀切’的现象，各地也会根据具体情况来制定细则。”
■专家观点
政府应该及时披露信息
针对目前发生的“连夜排队办更名”情况，中国社会科学院经济研究所教研员韩孟认为，政府应该及时披露信息，促进市场稳定，安抚群众恐慌心理。
“国务院的规定与住建部领导回答记者的信息，是两个概念，应该区别对待。公众将这两个信息对接起来，并不是可取之道。相关政府机关应该及时披露针对性信息，为公众疑问作出解答。”韩孟认为，政府信息及时、针对地与市场和市民对接，可以有利于市场的稳定，有利于投资者调整理财方式。这样，公众的心理才不会恐慌。
本报记者栾喜良李洋吴丽娟
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长春二套房贷政策“按兵不动”
随着新“国五条”细则的出炉，一度传言二套房贷政策有可能进一步收紧。而最近一个月以来，本地二套房贷政策并未传出变化消息。“得依据政策导向作出调整，而现在地方细则还没出台，所以本地二套房贷的政策也不大可能先于地方细则出炉。”昨日，本地一银行房贷部门的相关负责人表示。
本月初出台的新“国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。有分析认为，二套房贷政策可能会因此出现大的调整，首付有可能由现行6成增至7成，利率则由现行最低上浮10%增至上浮30%。
昨日，记者从长春市内多家商业银行了解到，目前的二套房贷政策较此前并没有出现明显调整。“会针对不同资质的客户实行差异化的利率，但首付6成、基准利率上浮10%这个‘一般性’标准并没有变。”某银行个贷中心的一位工作人员称。
“国五条细则里面针对的是‘房价上涨过快的城市’。而且，具体是否调整二套房贷政策，银行还得通过一些‘综合信号’做判断，包括本行的信贷规模等。目前地方房价调控目标、政策细则都还没出台，本地银行业先行一步调整房贷政策的可能性不大。”某银行房贷部门的相关负责人表示，不排除国内大中城市房贷政策陆续上调后，长春本地“跟调”的可能性。
业内人士判断，在二套房贷政策调与不调上，目前本地银行业尚处于一个政策导向的“观望期”，预计这个阶段至少还将持续半个月至一个月。 （记者黄艳丽）
