• 添加者:  义乌礼品城添加时间:  2013-3-21 0:0:0点击数量:  592

• 　　送检用真材料，施工用劣质的；人工用非专业的，出问题推给冻融、材料等；交了质保金，维修费用太高就不管了 　　“楼顶有那么多层防水材料，怎么就防不住春天的桃花水呢？”“开发商用的材料就不用检验吗？”连日来，饱受房顶漏水烦恼的市民将矛头指向了把关环节。“施工前，防水材料要送检，合格才能使用，但材料检测里面的说道太多了，施工时被偷梁换柱、偷工减料，这样怎么能保证楼顶的防水质量呢……”昨日，从事多年工程建设的大军（化名）揭开了防水工程行业里的潜规则。 　　■踏查 　　冰堵排水管致顶楼漏水 　　“3月5日晚上，我正看电视，就听见滴滴答答的声音，一转头发现床上的褥子都湿了，棚顶漏水了。”住在南关区龙富小区1号楼3单元7楼73岁的石先生说。昨日，记者来到石先生家，在北侧的卧室床上，放着一个盆，棚顶的墙面已经氵因湿，不断地向盆中滴水，另一个卧室和卫生间，都有墙面或棚顶氵因湿的情况发生。而该栋楼多户顶楼居民家中也有类似情况。小区所在的财神社区网格长张先生说：“漏水原因是楼体排水管内都冻上了，造成楼顶积水，我们已经去为居民通排水管了。” 　　■质疑 　　所用防水材料是否合格 　　连日来，一些房子还在质保期的房主们也担心起来。“房子还不到5年，就出现了防水问题，防水材料用的是不是合格品？难道没有相关的质量检查吗？”长春市民陈先生说。 　　市民刘女士住在朝阳区东兴小区，房子刚过了5年的质保期，房屋漏水已经3年，一直都没有得到彻底维修。“盖房子的时候，所有房子的材料都是需要检验合格的，而防水材料是否检验合格了，开发商也不会给我们看，即便是看了，我们也不知道是不是真的，这样怎么能够保证我们的防水质量啊？” 　　■揭秘 　　看防水工程里都有哪些猫腻 　　“工程建设每个环节国家都有相应的规范要求。”大军说，首先，防水材料进入工地前，要送到检测机构检测，“送检是由施工单位来做，要把原材料，包括防水材料，在监理公司见证员见证下，由施工单位取样员现场取样，送到指定的检测机构检测试验，取得合格的检测报告，要以合格的材料进行施工，在施工过程中，全程有监理公司负责监督，此后每一批材料都要送检。规范要求是这样的，不过实际过程中就不一定了！”大军话锋一转，揭开了防水工程中那些不为人知的内幕。 　　偷梁换柱：送检用合格的施工用“抽条”的 　　“很简单，送检的材料一定是合格的材料，在施工中用啥就不好说了。”大军说，“比方说，承诺用5毫米的防水材料，施工时换成薄一些的，或者用不符合国家标准的材料代替送检材料，工程款却是按照合格材料来计算的，这样一来，施工单位承接工程后的利润就出来了。” 　　长春市有几十家检测机构，只要拿到检测合格报告后就可以施工。至于施工时用什么材料，监理公司也不可能监督到每一个细节，所以在施工中防水材料常常被偷梁换柱。 　　李代桃僵：“偷工减料”出问题推卸责任 　　大军说，施工企业的成本无非是材料成本和人工成本，防水只是整个工程中的一小部分，工程会通过发包的形式发出去。“现在的人工成本很高，有的企业可能整个工程用的都是合格的防水材料，但为了降低成本，就找非专业人员施工。更严重的，有的企业从防水材料到人工全都‘偷工减料’。到了工程交工时，防水方面通过检验就可以，至于两三年后出现漏水，施工单位除了维修外，可以将漏水原因归结到冻融、材料等方面。” 　　走为上：漏水严重了施工单位不管了 　　在建筑行业里，一项工程完成后，建设单位会扣留一部分质保金，质保金通常是工程价款总数的5%。大军说，工程交工后，在质保期内出现漏水问题，施工单位会去处理，也是为了要回质保金，但如果工程漏水情况严重，维修成本远大于建设单位扣留的质保金，施工单位就不会再维修了，因为大部分的工程款已经拿到手，质保金对施工单位的约束也就不起作用了。 　　■热线反馈 　　经开区 　　祝先生：经开七区67栋3门7楼居民家都漏水。 　　雷先生：经开六区13栋8门701漏水。 　　王先生：经开六区50栋3门7楼漏水到5楼了，已经三四年了。 　　张先生：经开七区33栋3门7楼顶楼漏水。 　　经开区住房保障和公用事业服务中心：已经开会制定出房屋漏水的解决方案，只要在负责范围内的房屋，待天气条件允许施工后，便会进行维修。 　　汽车区 　　李女士：长新街16号楼楼顶漏水，漏得严重。 　　九江社区：居民可到社区，社区有投诉电话，通过电话联系维修。 　　王女士：汽车厂49街区天一大众小区11栋6门611室漏水严重，从平台向下流。 　　小区物业：待天气好转进行维修。 　　宽城区 　　张女士：乐嘉茗园小区7栋1门顶楼漏水。 　　启翔物业：目前小区还在开发商维保期内，待天气允许的条件下，会马上给居民维修。绿园区许先生：普阳街29号楼顶楼漏水。 　　普阳街道升阳社区：已经上报绿园区住建局，天暖了以后会进行施工维修。 　　南关区 　　赵先生：好景山庄11栋1门503漏水。 　　好景物业：会帮助居民到楼顶进行清雪，想要维修要用维修基金。 　　胡先生：警官公寓18栋1门602漏水。 　　小区物业：马上到居民家查看情况，然后进行处理。 　　吴女士：芸苑一区二单元顶层北屋漏水厉害，担心装修泡坏。 　　小区物业：已做登记，待天气好转进行维修。 　　朝阳区 　　孙先生：威尼斯花园19栋1门601室漏水。 　　大禹物业：房屋已经过了质保期，如果居民同意，今年会为房子做保暖工程，会重新铺设防水。 　　张女士：一品红城小区公寓楼顶楼漏水。 　　小区物业：待天气情况好转进行维修。 　　于女士：大通花园3号楼2门704室漏水多年，质保期修过但还漏。 　　吴女士：大通花园B3栋3单元601入住时即漏水。 　　二二八厂社区：小区马上要进行暖房子工程，到时会重做防水。 　　胡女士：科技花园2栋4门顶楼漏水，年年都这样漏。 　　科技花园社区：要等天气好转，协调施工单位进行维修。 　　净月高新区 　　汪先生：新嘉坡城小区15栋3单元606室漏水，修过但还漏。 　　冯先生：新嘉坡城20栋1门顶楼漏水多年。 　　银湖社区：社区协调物业公司去居民家查看，酌情帮助处理。 (记者鲍燕 赵春刚 )

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