新"国五条"对二手房市场影响发酵 长春有房主降价5万卖房
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- 新“国五条”已经出台半个多月了，其对二手房市场的影响也持续发酵。由于担心政策执行后交易成本上升，长春有房主主动把房价降低5万元，为的就是在政策“空档期”尽早把房子卖出去。
二手房过户人数激增
刚开门就排到200多号
“这么多人，什么时候才能排到啊？”12日10时许，在长春大经路上的长春市房地产交易中心里，刚刚打出排号小票的长春市民于女士，看着手里的号码，有点犯愁。“前面还有362个人在等，看这样，今天还能办上过户了吗？”她不禁嘀咕。
在长春市房地产交易中心的大厅里，像于女士这样着急等待的市民不在少数。不少要办二手房更名过户的市民在中心的咨询台处排起了长队，甚至有的市民提前早早来排号，就为了早点办理上业务。
长春市民王先生就是其中的一位。
“这不听说二手房交易的税要涨了吗，我和房主已经签完合同了，今天赶紧来办过户，没想到人这么多。”他说，自己还是找了个房产中介帮忙，早上刚开门10多分钟就来排号，没想到打出的小票就已经排到200多号了。
市民咨询忙坏中介
房主降价5万元为出手
实际上，这种现象不仅在交易中心可见一斑，连附近的二手房中介公司也忙坏了。
白雪是长春某二手房中介公司的客服，这几天她接到的电话，几乎都是咨询二手房交易税问题。“现在咨询的人数能比以前翻一倍，真把我忙坏了。”她感叹道。
据长春房地产交易中心附近的一家房屋置换公司经理刘女士介绍，最近几天来咨询二手房过户手续的市民，数量要比平时翻2倍。由于担心新“国五条”细则正式落实，会导致二手房买卖成本大涨，买卖双方也开始着急出手，甚至有房主主动降低房价卖房。
“我们之前的一个客户，手里有一套120平方米的住宅，产权不满5年。房子在我们这登记3个多月了，价格一直都是85万，房主根本没留还价的余地。”刘女士说，自从新“国五条”出台以来，这个客户就有些着急了，因为20%的个税会让过户成本大涨，所以他主动把房价降低了5万元，最后以80万的价格成交。
刘女士分析，现在新“国五条”的政策地方还没有出台细则，所以政策还是“空档期”，卖方担心过户费上涨房子不好卖，就主动让价出售，估计这种现象在政策落实前都会比较普遍。“就三月份以来二手房的成交量来看，和上个月同期比较至少增加了30%。”刘女士说。
另据业内人士郑丽娟透露，由于新“国五条”细则还没落实，现在在二手房市场上，买方和卖方都容易产生恐慌心理。“这就导致以前有成交意向的客户开始着急。以前有的买方还打算拉长战线慢慢选房，现在看两套就签合同了，都是怕以后成交要多交税。”
■业内分析
政策“空窗期”致短期活跃
未来二手房市场或遇冷
那么这种情况还会持续多久呢？
刘女士分析，现在面临政策的“空窗期”，即国家出台了政策，但地方还没有细则落实。这就导致很多市民为了搭“末班车”，抢先把过户手续办完。
“政策的空档期也就是二手房市场的活跃期，不过等到地方细则真正出台，二手房交易过程中个人所得税按照20%的差额征收，二手房交易的成本就会大涨。虽然说按照规定这些税费应该由卖方承担，但是买方还是担心被转嫁成本。所以未来二手房市场很可能会因此遇冷。”她分析。
而长房置换经营公司经理王立谦则认为，由于细则还没落实，政策短期为二手房市场带来了交易量的暴增。但从长期来看，投资以及改善性需求的群体或受到抑制，对二手房市场来说，会形成一定的冲击。记者李冰实习记者于牧含
■本地数据
新“国五条”出台20天
长春新房成交量暴增125%
从2月20日国务院出台新“国五条”楼市调控新规以来，已经有20天的时间。不少市民担心未来二手房交易成本上涨，开始转向一手楼盘。
12日，记者从长春房地产业信息网公布的网签数据了解到，新“国五条”出台前后，长春的商品房住宅成交量有明显的变化。
经统计计算，在政策出台之前的2013年2月1日至2013年2月20日，长春市住宅成交量共计1613套，而政策出台之后的2013年2月21日至2013年3月11日，住宅成交量总共为3631套。新“国五条”出台20天，长春住宅成交量激增125%。（记者李冰实习记者于牧含）
2月长春房价6260元/平环比涨3.0%
12日，克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司给本报发来“长春市2013年2月房地产市场研究报告”。2月份长春市商品住宅市场成交均价为6260元/平，环比上升3%。
从报告中可见，2月份长春商品住宅的成交套数为2894套，环比下降50.9%。
该机构高级分析师赵新宇指出，2013年2月商品住宅成交量和成交套数与上月相比均出现下降趋势，是因为本月处于农历春节长假阶段，各项目基本以消化库存为主，从而使得本月商品住宅成交走势成为下滑趋势。
本月实际推出产品较少，基本以消化库存为主，各商品住宅市场整体均价走势处于6500元/平以下，成交均价达6260元/平。（记者李冰）
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