“新国五条”细则出台后 长春各银行暂未调整二套房贷
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- “新国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。二套房贷政策有可能进一步收紧，虽然这一新规针对的是“房价上涨过快的城市”，但不少长春购房者的敏感神经已被牵动。昨日，记者从长春多家商业银行方面了解到，目前尚未接到二套房贷政策调整的通知。据了解，本地银行对于二套房贷的政策普遍执行的是首付60%，利率较基准利率最低上浮10%（部分银行上浮20%）。
不过，长春某二手房中介的一位工作人员昨日向本报记者表示，最近两天有关二手房的政策咨询、成交均有增加，其中确实有一部分购房者因为担心银行房贷政策会有变化，首付、利率标准提高给自己带来不利影响抢搭“末班车”的。昨日，记者从长春几家商业银行了解到，这两天受理的二套房贷申请数量并没有明显变化。“从我们这儿的情况来看，这种所谓抢搭‘末班车’的客户并不多。”某银行个贷部负责人王先生表示。一方面，目前二套房贷首付六成的比例已经较高了。对于很多客户来说，有条件的话会首选全款购房，所以从银行办理房贷的比例来看，二套房贷款本身就占比不大。另外，银行贷款一般以客户签订合同为准，对于已经按原政策签订了贷款合同的客户来说，如果再出现新的政策变化（除非有特殊要求的强制性政策），将仍按合同约定的首付比例和利率来执行。
■算账
30万20年期房贷利率提一成多交5.9万元
有分析认为，新政策将会使得二套房首付比例提升至70%，利率上浮30%甚至更高。虽然长春是否也会收紧二套房贷尚未敲定，不过，购房者最担心的就是，上述情况“如果出现”将带来怎样的影响。我们不妨来算笔账。假设某购房者想要贷款买下一套总价100万元的房子，且属于二次置业。如果按当前的二套房贷政策，购房者最高可获得40万元的贷款。为方便对比计算，假设购房者首付交70万，以获得30万元的银行贷款为例，现在最低可以7.205%的利率获得贷款（较基准利率6.55%上浮10%），借款期20年的话，累计支付利息约26.7万元；如果贷款利率为8.515%（上调至基准利率的30%），同样借款期20年，累计支付利息约32.6万元。多交约5.9万元的利息，无疑将给贷款购房者带来更大的还贷压力。（记者 黄艳丽）
