• 添加者:  义乌礼品城添加时间:  2012-12-14 7:42:0点击数量:  938

• 国际商贸城一、二、三区到期商位新一轮租赁工作即将开始，本次租赁工作涉及对象量多面广，引起社会各界特别是经营户的广泛关注。昨日，记者采访了商城集团负责人，就读者关心的问题进行解答。 　　问：请介绍一下本次租赁工作的基本情况。 　　答：国际商贸城一、二、三区市场商位于12月31日将全部到期，新一轮租赁的申请对象为原协议使用权人。本次到期商位的经营主体共计22869户。其中定向安排商位的经营主体18308户，招投标商位的经营主体4230户，经营大户新增商位的经营主体331户。 　　本次到期商位量多面广，涉及利益群体较多，情况复杂。为做好本轮到期商位的续租工作，公司前期组织相关人员，对到期商位的经营情况通过调查、走访和讨论会等形式进行了综合调研。根据调研结果，提出下一轮租赁建议方案并报市委市政府批准后，出台最终的实施方案。本方案体现了四个原则：一是繁荣稳定的原则，二是延续创新的原则，三是行业经营与租价趋向相一致的原则，四是稳妥实施的原则。 　　问：为什么要将商位下一轮租赁时间统一为三年？ 　　答：国际商贸城一、二、三区市场第一轮租期均为五年，第二轮租期一区为五年，二区为三年零两个月，三区为两年零三个月。在本轮租赁的调研过程中，我们充分听取了广大经营户的意见和建议，比较集中的观点是三年或五年，也有部分人提出一年一租。我们认为：租期三年，长短适中，兼顾经营户对较长租期的诉求，同时三年一次性收取租金较以往五年一次性收取租金能降低经营户的成本，且与一区东扩工程完工时间比较接近，有利于下一轮租赁能充分考虑一区东扩带来的影响。因此，本轮租期统一为三年，即一、二、三区市场商位分别自到期之日至2015年9月30日和2015年12月31日。 　　问：下一轮租赁中，经营户最关注的商位年使用费将如何调整？ 　　答：对一、二、三区定向安排商位，根据市场、行业发展状况，制定不同市场的基准价，按楼层、商位位置确定楼层系数、位置系数，经综合计算后确定商位年使用费；对一、二、三区招投标商位，如租价低于调整后同档级定向安排商位租价的，按同档级定向安排商位租价确定，如租价高于调整后同档级定向安排商位租价的按原协议价确定，尽量形成比较科学、合理的租金价格体系。具体调整如下： 　　一是基准价。一区基准价调整为2588元/u？年；二区、三区维持不变，仍为1985元/u？年。 　　二是楼层系数。这个系数已运营多年，虽然从目前情况看，有些区块出现二层比一层繁荣、三层比一层繁荣的情况，但综合经营户意见，本次租赁仍维持不变，即一、二、三区市场楼层系数相同，1-3层分别为：1.2、1.0、0.8。 　　三是位置系数。四区、五区和篁园服装市场在不同时候均已引入位置差异化系数，从实施情况看，普遍为经营户所赞成。因此，本次租赁充分采纳了经营户的意见和建议，将一、二区市场分四档，位置系数分别为1.3、1.2、1.1、1.0；三区市场分二档，化妆品大通道商位位置系数为1.1，其他商位位置系数为1.0。总体而言，设置位置系数，租金收取方法会更加科学，但由于影响实际转租租金的因素很多，造成实际分档到具体商位时，也会引起部分经营户对位置好坏认定意见的不同，希望给予理解。 　　综合以上得出的计算方式是：商位年使用费=下一轮租赁确定的基准价×楼层系数×位置系数×商位面积。需要说明的是，定向安排商位多次转让后，如租价高于调整后同档级定向安排商位租价的，按原协议价收取。 　　问：为什么将一区基准价调整为2588元/u？年，而二、三区基准价则保持不变？ 　　答：一区市场由于历史因素，基准价偏低。从目前情况看，各区市场行业发展不平衡，产业支撑有力、产品丰富、流行趋势更新快、适合中小企业制造的行业繁荣程度较高；反之，产业转移快、产品较单一、适合大规模自动化生产特别是有新兴行业崛起并替代的行业，市场繁荣程度低，商位供求宽松。 　　近年来，受金融危机、中东战乱等因素影响，外需疲软，一、二区及三区化妆品行业转租转让价格虽有所回落，但仍处于高位。按照行业经营与租价趋向相一致的原则，一区市场基准价应该是最高的，但我们也充分考虑到市场行情波动，以及自营商位的利益和经营户的承受能力，将一区基准价调整为2588元/u？年，介于四区与五区市场基准价之间，调整幅度适中。二区、三区则维持不变，仍为1985元/u？年。据测算，2007年—2011年五年间CPI上涨了20%，照此计算，基准价不变等于下调了20%，有利于促进市场整体平衡发展。 　　另外，招投标商位经过上一轮的调整，特别是二、三区市场下调幅度在50%左右，其大部分商位总体租价同定向安排商位租价接近，绝大部分商位转租价高于或接近于公司租价。相比总的经营成本，商位实际租价所占的比例是不高的。 　　问：经营户在办理下一轮租赁中，应注意哪些问题？答：请广大经营户认真阅读通告及实施细则内容，具体情况可向一、二、三区客户服务中心咨询。经营户也可以根据自身的实际情况，申请放弃下一轮租赁的优先权。对逾期不交下一轮商位使用费的，商位有期有偿使用协议书终止，收回商位使用权；对危害市场经营秩序行为，将视情节轻重，对当事人的商位延缓新一轮使用手续的办理，直至收回商位使用权。

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