• 添加者:  义乌礼品城添加时间:  2013-1-19 8:16:0点击数量:  808

• 先是开局遇冷，再是金九银十成色不足，秋季房交会取消了，翘尾行情也是乡镇房产领衔。2012年，是楼市调控持续深入的一年。从义乌楼市的成交数据来看，调控确实起效了，尤其是在抑制投机性需求方面成效显著，仅上半年，义乌房产成交宗数同比就下降了20%；而房产成交面积下滑幅度更为显著，超过了44%。尽管“回暖说”多次被搬上台面，但在严密的调控之下，楼市想要在2012年逆袭着实不易。 　　开局遇冷卖楼愁更愁 　　在调控政策接二连三的“轰炸”之下，尽管义乌的房价跌幅不大，但成交遇冷的迹象却是从2012年初就开始显现了。 　　龙年正月十二，义乌市房地产交易大厦已开门营业，这里聚集着数十家二手房中介机构，但前来了解房源信息的人少之又少，一些中介干脆早早下了班，只留下个空铺子，平添了一分冷意。 　　虽说往年市场也要过了元宵才有动静，但此时的房产中介，大多已不看好接下来的行情，甚至还有不少中介机构因为行情不好选择了关门。如今的篁园桥头更是已经“改朝换代”，成了户外运动商行的天下，谁能想象这里曾经是“房产中介一条街”？ 　　“原本只是打算迟些开门，但看着行情实在不大好，就干脆关门转租了。行情有多不好？不到一年时间，我亏了几十万元。你说谁能撑得下去？”一位曾于2011年在篁园桥头租门面做二手房中介生意的业内人士透露。 　　“当时的想法是，广撒网总能抓到鱼，可惜行情实在不好，两家分店开了不到一个月就关门了。”起点不动产的一名业务员透露，2011年下半年，公司一共多开了两家分店，都是和房东签了半年的租房协议，然而2012年楼市开局不利，让中介机构不得不再次调整市场布局，变“广撒网”为“精聚焦”。 　　学区房带动“红五月” 　　2012年楼市开局遇冷，其实是买卖双方僵持不下的表现。原本要加价10万、20万才肯出手的期房，在2012年初时就已经放下身段，不少期房都以原价出售，相当于是房价回到一两年前。然而，刚需购房者对期房兴趣不大，投资者也不敢贸然下手。 　　相比之下，二手房的价格就相对坚挺多了，一是因为买得早，价格便宜；二是因为有证在手，风险比较低，所以只要不是太缺钱，房东都不愿割肉卖。 　　不过，随着时间推移，楼市僵局开始出现松动迹象。2月中旬，楼市的观望情绪有所消散，积压已久的刚需开始爆发，成交量慢慢有了抬头迹象。进入3月份，全国房地产市场开始有所回暖，义乌也不例外，走出了个“小阳春”行情。 　　据房管处透明售房系统显示，当时义乌在售新楼盘多达13个，其中，成交套数最多的两个楼盘，成交总额合计超过1.35亿元。二手房方面，不管是带看量还是成交量均有上升。“小阳春”行情在紧接着的4月份得到了延续，而“两会”结束后政府未再出台新的调控政策，也让不少原本持观望态度的购房者变得积极起来。 　　据坐标不动产市场部经理田波介绍，到了5月份，学区房购房热潮爆发。尤其是宾王小学与实验小学的学区房，需求量显著增加，只要价格还算合理，一般都能迅速成交。学区房带动的“红五月”行情，也一路蔓延到了7月。 　　乡镇楼盘支撑年末行情 　　不过，义乌2012年下半年的楼市行情，在总体上并没能延续逐渐转暖的格局，甚至可以说有些不理想。直到年底，才显得稍微热闹些，而支撑年末行情的竟然是几个为数不多的乡镇楼盘。 　　先来说说金九银十这一传统楼市风向标。2012年中秋、国庆撞在了一起，然而双节长假并未能带动楼市成交，多地楼市惨淡收局，杭州主城区在长假期间也只卖出199套商品房，比楼市低谷期的2008年还要少，创5年来新低。 　　义乌不少中介则干脆给员工放了4至5天的长假。而本来一直在9月下旬举办的义乌秋季房交会，主办方先是计划推迟到11月举办，最后也因为同时期外地房交会传来的“阵阵寒意”而干脆取消了。 　　到了年底，多地楼市量价齐升过“暖冬”。不过，义乌楼市相对来说没那么夸张，毕竟2012年义乌楼市整体推盘量十分有限，不少新项目只接受预约，倒是几个价位相对较低的乡镇楼盘，受到了购房者特别是刚需的追捧。 　　2012年12月18日，华统房产开发的五亭华府开始接受预约认筹，房源几乎是当天就被一抢而空，这让不少业内人士大吃一惊。乡镇房产的高性价比，点燃了刚需购房者的置业热情，除义亭的五亭华府外，2012年上溪的金塘雅苑、西城广场预约情况也十分火爆。 　　调控效果还在持续发酵 　　十八大重申调控不放松，预示着此前出台的一系列调控政策很难在2013年得到松绑，而2012年出台的房产调控政策也将持续发酵。 　　2012年6月，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，再次重申“限墅令”。 　　2012年8月，义乌宣布继续执行2011年3月底出台的房产限购政策。 　　2012年10月，义乌市国土局在其官方网站上发布了一份黑名单。义乌5家本土开发商因拖欠土地出让金或滞纳金，被禁止在处罚期限内参加本市土地、矿业权招拍挂竞买活动，其中不乏龙头房企。根据处罚期限推算，其中4家开发商至少要等到2013年底才有望“解禁”。此举或使2012年义乌土地市场的冷清格局在来年得到延续。 　　从义乌市国土资源局官方网站上发布的土地出让结果公告来看，2012年义乌总共只拍出了4宗商住用地：佛堂镇工业功能区中心商住地块、上溪镇上塘东区块、廿三里拨浪鼓广场中心区块和城西街道山翁块，成交价分别为1.75亿元、1.18亿元、3.14亿元、7.38亿元。 　　2012年11月，义乌正式启用二手房网签备案系统。二手房实施网签备案后，不仅可以避免一房多卖等纠纷发生，对中介机构开办的要求也进一步提高。因为未通过住建局备案的中介机构、无法提供相关执业资格证书的房地产经纪人，均不被允许登录二手房网签备案系统，即不具备网签资格。 　　事实上，目前义乌拥有执业资格证书的房地产经纪人并不多，这将使得一大批二手房中介被挡在网签门外。业内人士预计，2013年义乌房产界将掀起一股“考证热”。

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