2012年两次降息“红包”本月兑现 房贷、车贷能少还点啦
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- 新年新开始,今日是2013年的第一天,对于正在还房贷和车贷的“还贷”一族，一个令人开心的消息就是，因为2012年两次降息，本月起月供减少了。
50万20年房贷月少还149元
2012年6月8日，人民币存贷款基准利率下调，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点。此后，不到一个月时间，7月6日宣布再次降息。两次降息之后，五年期以上贷款利率由7.05%下调至6.55%，共下调0.5个百分点。
以50万元20年期商业贷款为例，以等额本息方式还款，利率下调前月还款额为3891.52元，而利率下调0.5个百分点后，月还款额降为3742.6元，减少149元。
据银行人士介绍，通常情况下，房贷、车贷等商业贷款利率调整是从次年的元月1日起，这意味着绝大多数的还贷者从本月起就可以按照新的利率计算月还款额。多数购房者的贷款额在30万—100万，执行新利率以后，月供将下降100元左右至300多元。
提醒：避免不足额还款
月供减少相当于“还贷”一族的新年“红包”，但银行人士提醒，最好先咨询客户经理之后再进行还款，因为贷款额度不同，时间不同，合同约定不同，还款变化的幅度也不同，应避免出现不足额还款的情况发生。据介绍，2012年6月8日前贷款的客户本月起可以享受两次利率下调带来的月供减少。如果是在2012年6月8日至7月5日期间办理的房贷，则只享受一次利率变化的幅度，50万元商业贷款,每月的还款额从3816.7元降，减少74元。如果是7月6日以后贷款的客户,月供则没有变化。（记者温羽佳）
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房产税试点扩充话题再受关注
城市晚报讯2012年11月20日，财政部部长谢旭人撰文指出：“认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。”
12月25日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，目前正在积极研究扩大房产税试点。
房产税扩容的小风徐徐不断，房产税扩征真的不远了么？
房产税试点扩容条件具备
2012年6月底以前，40个重点城市个人住房信息系统就全部实现部级联网，这意味着40个重点城市房地产等相关信息已经在住建部的掌控之中。除了个人住房信息的全透明，这更被业内人士看作是大规模开征房产税的重要条件。
近日，记者电话采访了中国社科院经济研究所研究员汪丽娜，汪丽娜表示，作为征收房产税的基础条件各个城市是可以做到的，因为实现掌握本城市产权登记信息是能够做到的，也可以实现联网形式。
但汪丽娜强调，虽然有关部门强调房产税试点会扩容，但全面推开的可能性还是很低的，因为从国家角度来看，相关政策尚不成熟也不明确。因此，最大的可能性是在明后年有个别城市开展房产税征收。
记者也了解到，目前，湖南和湖北两个省份有开征房产税的意向。
房地产税种将得到完善
对于房产税的开征，更多人是倾向于它降低房价的作用，不过，在汪丽娜看来，房产税的征税更大的积极意义在于完善房产税种，据她介绍，国内的房产税种仅集中在流通环节，但保有环节却缺少税种，“目前国内共有12个房地产税种，如果开征保有环节的房产税将利于整体税收环节的完善和合理。”
另外，如果开征房产税，税收的对象将集中在哪些群体？汪丽娜指出，这还要看各个城市的具体情况，以试点城市为例，重庆面向的是高端住宅，上海则是首次购置新房群体，所以未来要不要统一对象、统一税率还是需要慎重考虑的。（记者郭聪）
