• 添加者:  义乌礼品城添加时间:  2012-12-25 7:42:0点击数量:  988

• 今年，央行总共降了2次息，5年期以上贷款利率已经累计下降了0.5个百分点。由于义乌多数银行都将老房贷的利率调整时间定为次年1月1日，所以降息带来的好处要等到元旦后才会集中体现出来。换句话说，再过不到半个月时间，房贷月供就要“瘦身”了。 　　元旦后月供就能少下来了 　　月供“瘦身”自然是好事，但有贷一族最关心的还是月供“瘦身”的效果。事实上，每次央行调息，本报都会以20年期的百万房贷为例，以基准利率进行月供变化测算，而最近的一次测算可以追溯到今年7月，测算的结果也十分喜人。 　　如果是今年6月8日前发放的20年期100万元贷款，采用等额本息方式还款，月供应为7783元，元旦后则降至7485元，减少了298元，一年下来就是3576元。如果是今年6月8日以后，7月6日之前发放的20年期100万元贷款，采用等额本息方式还款，元旦后月供也能减少148元，一年下来就是1776元了。 　　不过，由于每个人贷款的额度、期限以及享受的利率优惠都不同，所以上述测算标准并不能随意套用。如果你想知道自己房贷月供的实际调整额度，不妨登录网银进行查询，或者带上本人身份证到银行柜台打印最新的还款计划表。 　　选择提前还贷的人还挺多 　　虽然月供的“瘦身”让房奴成功减负了，但也有不少人选择提前还贷，以便剩下更多利息。据义乌一家股份制商业银行的信贷员介绍，年关将近，义乌已经出现了提前还贷高峰。 　　“有些是把房子卖了来提前还款的，主要是担心房价会继续下跌，收益少了却还要付利息，即便降息了，也觉得不划算。”这名信贷员透露。 　　“提前还款的大多数都是做生意的，今年生意不太好做，投资渠道又少，手上就有了闲钱，于是干脆就选择提前还贷了。”邮政储蓄银行义乌市支行信贷业务部经理许宇建认为，如果有好的投资渠道，收益可以高过贷款利率，最好还是先不要急着提前还贷，毕竟元旦后，要还的利息就会相应减少了。 　　需要注意的是，各家银行对于提前还贷会有不同的限制，比如有的银行要求还款满一年后才可以提前还贷，有的银行则会向提前还贷的客户收取1%—3%不等的违约金，还有的银行要求客户提前预约，而有的银行却可以在两三个工作日内办好。所以，想要提前还贷，最好提前给银行打个电话问清楚细节。 　　年前申请房贷其实很划算 　　近期有买房计划的市民，则不妨赶在年底前申请贷款。 　　据了解，由于受调控影响，今年贷款买房的人不像往年那么多，所以银行房贷额度相对宽松，申请起来比较容易。目前多数银行对首套房房贷实行基准利率，个别银行甚至推出了一定比例的利率优惠。 “目前我们银行首套房房贷利率可以9折。但过了元旦以后就不一定了。”许宇建透露，年前申请贷款还是相对划算的，既可以享受今年的利率优惠，又能赶上明年的利率调整。

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