土地市场：

　　上海、广州、武汉拍出新地王

　　据中原监测的9城市市场数据显示，随着“金九银十”的来临，近期各地土地市场开始升温，短短2天内接连在上海、广州和武汉三地相继拍出新地王。

　　9月1日，上海松江广富林低密度住宅用地2—5号以16488元/平方米的楼面价成交，刷新该区域单价地王。9月2日，广州番禺中心南区4—2地块被广州城建以楼面价7282元/平方米取得，番禺地王再度被刷新。此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入帐下，47公顷的土地总价达76亿元，成为该地区新的总价地王。

　　供应：95盘预抢滩“金九银十”

　　缩水两月后现“井喷”

　　新政调控之后，楼市成交低迷房价有所回调；但随之而来的是大量楼盘推缓上市甚至一些开发商采取减少新项目开工和放缓在建项目的方法来压缩供应量。大量供应积压的同时，更多的刚性需求也无法获得释放，给调控埋下了巨大的不确定性。是重新量价齐升、还是在开发商的逐步降价中释放购买力，楼市进入了深度博弈期。

　　中国房产信息集团的数据显示，受到新政策调控的影响，上海商品住宅的供应量从4、5月的128万平方米向94万平方米水平大幅下滑，6、7月份的供应量都只有51万平方米，预期8月的供应量也只有50万平方米左右。与此同时，目前预期会在9月份上市的楼盘有35个之多，另外还有45个楼盘预期会推出新房源，这意味着9月份会有240万平方米的预期供应量。而且还有15个新盘预期会在10月份上市。可见，楼市供应充足，而市场上出现抢购也只是开发商在捂盘惜售的结果。

　　买家：

　　房价反弹买家信心率先“触高”激活

　　从近期市场的观察来看，只要比前期或周边同质楼盘低10%左右就能获得热销，但依旧有不少开发商不愿降价推盘。可见，政策调控把过热的楼市压抑住的同时，也使得供应量和需求量都严重积压。需求一旦爆发，房价出现上涨也就不足为奇了。

　　据了解，不少城市房价上涨主要是8月高端物业的成交量大幅上升所至，买家信心复苏显露无疑。相关数据统计，8月商品住宅的成交单价与成交总价增幅排名前列的，均为“高单价、高总价”的房源。其中，成交总价来看，成交量环比增幅首位是总价800—1000万元，增幅为145.9%。就成交单价来看，成交量环比增幅前两名，分别是单价4—5万元/平方米，增幅为159.4%；单价5万元/平方米以上，增幅为111.6%。

　　业内人士：

　　“人造回暖”疑似数据惹的祸

　　面对楼市回暖的市场传言，有业内人士表示，在官方数据缺乏、民间数据相互打架的情况下，依据这些数据判断房地产市场是否全面回暖，本身就是个谬论。这些明显不足以支撑房地产全面回暖的信息经过媒体的热炒，其诱导和误导的效应却不容低估。

　　对于房地产市场目前的“全面回暖”的现象，有如下几种看法：一是认为在经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下，大量累积的刚性需求不得不出手，楼市的全面回暖是真实的、可持续的；二是认为这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气，数据和交易本身的真实性不值得信赖，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演；三是认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现，楼市整体仍然低迷，价格向下的趋势明显。

　　判断楼市全面回暖与否的关键是数据的真实和可信，而恰恰是这种最基本的判断依据，其真伪实难判断。成交量的反弹究竟如何，价格究竟是回落抑或上涨，可谓混乱不堪。另外，无论是政策因素，还是整个房地产市场的现状，“全面回暖”的基础并不存在。本报综合报道